【2012?第35周】多部委密集表態(tài)樓市調(diào)控

發(fā)布時(shí)間：2012-09-18閱讀次數(shù)：來源：國(guó)建聯(lián)信認(rèn)證中心

來源：中經(jīng)網(wǎng)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)中心時(shí)間：2012-08-31

在16省市樓市督查結(jié)束后，調(diào)控主管部門對(duì)于樓市的研判以及樓市調(diào)控政策走向，一時(shí)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。近日來相關(guān)部委及其負(fù)責(zé)人對(duì)于樓市調(diào)控的密集表態(tài)，成為樓市調(diào)控“風(fēng)向標(biāo)”。財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人29日表示，要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策，加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。同時(shí)，他還重申，將穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。央行有關(guān)部門日前表示，下一階段要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。國(guó)家發(fā)改委主任張平同日向全國(guó)人大常委會(huì)作報(bào)告時(shí)指出，下半年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)增加普通商品住房特別是中小套型住房供應(yīng)，防止房?jī)r(jià)反彈；加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，如出樓市新政不會(huì)超出“新國(guó)八條”范圍。他認(rèn)為，在當(dāng)前的政策敏感期，只要嚴(yán)格落實(shí)“新國(guó)八條”的要求，就能基本達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)的效果。未來政策的導(dǎo)向也將以“新國(guó)八條”為主要依據(jù)。如果再出臺(tái)新政，也不會(huì)越出這個(gè)范圍。
　　
　　 [點(diǎn)評(píng)]：回顧此輪房地產(chǎn)調(diào)控，從近50個(gè)地級(jí)以上大中城市先后出臺(tái)“限購(gòu)令”，到600多個(gè)城市出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)；從上海、重慶啟動(dòng)房產(chǎn)稅收改革試點(diǎn)，到各地加大保障性安居工程建設(shè)力度；從嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，到管理層不斷收緊銀根，在一系列政策措施作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到明顯抑制。應(yīng)該說，樓市調(diào)控的效果是明顯的。今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)所謂“回暖”跡象，主要是因?yàn)橘?gòu)房貸款規(guī)模擴(kuò)大，利率優(yōu)惠，開發(fā)企業(yè)以價(jià)換量的銷售策略以及剛性需求階段性釋放等多個(gè)因素的共同作用，帶來總體成交量的上升，房?jī)r(jià)普遍大規(guī)模反彈現(xiàn)象還未成為趨勢(shì)。鑒于當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，應(yīng)該不具備出臺(tái)調(diào)控新政的緊迫性。當(dāng)然，政策面也不會(huì)驟然放松，這是因?yàn)榍捌谡{(diào)控取得的成果仍需要加以鞏固和深化，這從近期管理層的各方表態(tài)以及央行貨幣政策的“謹(jǐn)慎”操作所透露出的加強(qiáng)流動(dòng)性管理以有利于對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的含義等方面就能看出?？梢灶A(yù)見，房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)，只是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控最應(yīng)關(guān)注的不是有沒有新的政策出臺(tái)，而是如何落實(shí)好前期以來的各項(xiàng)政策，使其真正發(fā)揮作用。